GASTRO 2019

Kako izbjeći zamke kod kupnje: Stan može biti 'čist', ali ipak imati teret

DIREKT INFORMATOR/POSAO/2019

 

 

 

 

Kad u zemljišnim knjigama stoji da nekretnina nema tereta niti hipoteke, oni su se možda 'sakrili' u knjizi položenih ugovora. Kod kupnje treba paziti i jesu li svi režijski računi plaćeni, čak i identitet prodavatelja...
Nastao je pravi nered nakon što su kupci uselili u stan u Zagrebu za koji smo svi mislili da je potpuno 'čist'. Nakon svih provjera, nitko nije primijetio da je prijašnji vlasnik bio ilegalno spojen na struju. Novi vlasnici bili su u šoku i u velikom problemu.

Ovo neugodno iskustvo ispričao je dopredsjednik strukovnog udruženja agencija za nekretnine pri Hrvatskoj gospodarskoj komori Boro Vujović i vlasnik agencije Opereta.

Za većinu, nekretnina je najskuplja stvar koju kupuju, a cijene im i dalje rastu. Tako su kuće u godini dana poskupjele za šest posto, objavio je portal Njuškalo. Mnogi su još uvijek hrabri i misle da im za to ne trebaju stručnjaci. Vujović daje samo neke detalje u kakvu noćnu moru kupci mogu upasti ako taj posao rade sami.

"Za svaku nekretninu osnovno je provjeriti njeno stanje u zemljišnim knjigama. U njih se upisuje vlasništvo. Ali kupoprodajni ugovor je samo preduvjet da se upiše vlasništvo, ne znači da je netko automatski i njen vlasnik", upozorava Vujović.

U zemljišnim knjigama može se provjeriti postoje li tereti, hipoteke ili plombe na nekretnini. I kad je stanje u zemljišnim knjigama 'čisto', kupac i dalje može kupiti 'mačka u vreći'. Zato treba provjeriti i stanje u knjizi položenih ugovora.

"Nekih nekretnina uopće nema u zemljišnim knjigama. To je često sa starijim zgradama koje nemaju dokumentaciju koja potvrđuje legalnost objekta. Knjiga položenih ugovora je svojevrsna privremena zemljišna knjiga u kojoj se vodi evidencija o nekretninama u društvenom vlasništvu ili o nekretninama koje su nacionalizirane za vrijeme socijalizma. Mnogo je takvih stanova u središtu Zagreba", upozorava Vujović.

Ponekad u zemljišnim knjigama ne postoje negativne zabilježbe koje ukazuju da nekretnine nemaju građevinsku ili uporabnu dozvolu. Pa i to treba provjeriti, je li nekretnina legalna. U agenciji Opereta susreli su se i sa zgradom od pet katova u kojoj je postojala uporabna dozvola za prva tri kata, za posljednja dva ne. Obavezno se treba provjeriti stanje i režija.

Na kraju, treba dobro sinkronizirati isplatu i primopredaju nekretnine. Ako netko nekretninu kupi i upiše vlasništvo i dalje ne znači da će ikad ući u nju. Prijašnji vlasnik možda odbije izaći iz nje, a iskustvo pokazuje da je pravo posjeda često jače od prava vlasništva. Zato treba dobro uskladiti plaćanje i primopredaju stana, pišu  24sata.

DIREKT INFORMATOR

Snimamo televizijiske emisije! 

Ne gubite vrijeme tražeći klijente, neka klijenti sami pronađu Vas!

Direkt Informator marketing vam može pomoći kako biste bili viđeni na internetu!

Izrađujemo WEB stranice! Reklamiramo Vas!

         

KONTAKT INFO

Adresa : Japodska bb, ,52100Pula

Telefon : 091 3335733

Mobitel :

E-mail : direkt.informator@gmail.com

PRATITE NAS NA FACEBOOK